Man: اعوذ بالله من الشيطان الرجيم
[Aku berlindung pada Allah dari syaitan yang direjam]

بسم الله الرحمن الرحيم
[Dengan nama Allah yang maha pemurah maha penyayang]

السلام عليكم [Kesejahteraan ke atas kamu] wak!

Wak: وعليكم السلام [Dan ke atas kamu juga keselamatan] - engko!

Man: Wak tahu tak wak! Sekarang ni - kita dah ada AI?

Wak: Apa AI - Artificial intelligent. Jadi apasal! Apa masalahnya?

Man: Antara kemajuan AI sekarang. Ia sudah faham Bahasa Melayu tapi ada juga terselit disana sini Bahasa Indonesia.

Wak: Iyer ler. Orang yang membuat mesin AI itu hari2 mengkaji dan diupdate satu2 perkara dengan kajian amat systematic. Teliti sampai jadi mantap. Dari situ ler mesin itu dapat "Menyusun balik" dari methodoloji yang telah di programkan. Itu ler. Dalam "Bahasa Melayu" - orang melayu tak berapa teliti. Pasal? Dah bahasa dia. Tapi Indon. "Bahasa Indon" itu bukan dari bahasa asli dia. Maka dia ler yang bertungkus lumus memahamnya. Maka banyak selok belok "Bahasa Melayu Riau" yang dia jumpa. Jadi pembuat AI "Bahasa Melayu" terpaksa merujuk pada orang Indon dengan Bahasa Indonnya tu. Orang melayu jati tak macam jawa Indon. Rajin. DBP itu apa dah jadi...

Man: OK ler wak! satu hari sama tertanyaan2. Amacam nak buat "Surat Perjanjian Sewa Rumah" Bila ditanya pada AI. Rap!

KONTRAK PERJANJIAN SEWAAN RUMAH

PERJANJIAN ini dibuat pada [Tarikh: Cth: 26 haribulan Julai 2025]

ANTARA

[NAMA PENUH TUAN RUMAH] (No. Kad Pengenalan: [NO. KAD PENGENALAN TUAN RUMAH]) yang beralamat di [ALAMAT PENUH TUAN RUMAH] (selepas ini dirujuk sebagai “Tuan Rumah”)

DAN

[NAMA PENUH PENYEWA] (No. Kad Pengenalan: [NO. KAD PENGENALAN PENYEWA]) yang beralamat di [ALAMAT PENUH PENYEWA] (selepas ini dirujuk sebagai “Penyewa”)

BAHAWASANYA:

A. Tuan Rumah adalah pemilik sah hartanah yang terletak di [ALAMAT PENUH RUMAH SEWA - Cth: No. 123, Jalan Permata 4/5, Taman Permata, 47600 Subang Jaya, Selangor] (selepas ini dirujuk sebagai “Hartanah”).

B. Tuan Rumah bersetuju untuk menyewakan Hartanah kepada Penyewa dan Penyewa bersetuju untuk menyewa Hartanah daripada Tuan Rumah di bawah terma-terma dan syarat-syarat yang ditetapkan dalam Perjanjian ini.

MAKA ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI SEPERTI BERIKUT:

1. Huraian Hartanah
Hartanah adalah sebuah [Jenis Hartanah - Cth: rumah teres dua tingkat / pangsapuri] yang terletak di [ALAMAT PENUH RUMAH SEWA]. Hartanah ini disewakan berserta [Nyatakan jika berperabot penuh/separa atau tiada perabot - Cth: perabot separa seperti kabinet dapur dan pemanas air / tiada perabot]. (Sila rujuk Lampiran A: Senarai Inventori jika ada).

2. Tempoh Sewaan
Perjanjian ini adalah untuk tempoh selama [Cth: SATU (1) tahun / DUA (2) tahun] bermula pada [Tarikh Mula Sewaan - Cth: 1 Ogos 2025] dan berakhir pada [Tarikh Tamat Sewaan - Cth: 31 Julai 2026].

3. Kadar Sewa dan Pembayaran
3.1. Penyewa bersetuju untuk membayar sewa bulanan sebanyak RINGGIT MALAYSIA: [AMAUN DALAM PERKATAAN] (RM[AMAUN DALAM ANGKA]) ("Sewa Bulanan").
3.2. Sewa Bulanan hendaklah dibayar pada atau sebelum [Tarikh Pembayaran - Cth: hari ketujuh (7)] setiap bulan kalendar kepada Tuan Rumah melalui [Kaedah Pembayaran - Cth: pemindahan bank ke akaun CIMB Bank Berhad, No. Akaun: 1234567890 atas nama [Nama Tuan Rumah] / cek / tunai].
3.3. Sekiranya Sewa Bulanan tidak dibayar pada tarikh yang ditetapkan, Penyewa akan dikenakan caj lewat bayar sebanyak [Cth: RM50.00 / 10%] daripada jumlah sewa bulanan bagi setiap kelewatan tujuh (7) hari.

4. Deposit
4.1. Semasa menandatangani Perjanjian ini, Penyewa telah membayar kepada Tuan Rumah deposit berikut:
a. Deposit Cagaran (Security Deposit): Sebanyak RINGGIT MALAYSIA: [AMAUN DALAM PERKATAAN] (RM[AMAUN DALAM ANGKA]), bersamaan dengan [Cth: DUA (2)] bulan Sewa Bulanan.
b. Deposit Utiliti (Utility Deposit): Sebanyak RINGGIT MALAYSIA: [AMAUN DALAM PERKATAAN] (RM[AMAUN DALAM ANGKA]), bersamaan dengan [Cth: SATU (1)] bulan Sewa Bulanan.
4.2. Deposit Cagaran akan dipulangkan kepada Penyewa tanpa faedah dalam tempoh [Cth: EMPAT BELAS (14)] hari selepas tamat tempoh sewaan dan penyerahan semula kunci Hartanah kepada Tuan Rumah, tertakluk kepada potongan untuk kerosakan (selain daripada haus dan lusuh biasa), bil utiliti tertunggak, atau kos pembersihan jika Hartanah tidak ditinggalkan dalam keadaan bersih dan teratur.
4.3. Deposit Utiliti akan digunakan untuk menjelaskan bil-bil utiliti tertunggak (air, elektrik, dsb.) setelah tamat tempoh sewaan. Baki deposit akan dipulangkan kepada Penyewa dalam tempoh [Cth: EMPAT BELAS (14)] hari selepas semua bil utiliti dijelaskan.

5. Tanggungjawab Penyewa
5.1. Membayar Sewa Bulanan dan semua bil utiliti (elektrik, air, Indah Water, dan lain-lain) tepat pada masanya sepanjang tempoh sewaan.
5.2. Menjaga kebersihan dan keadaan baik Hartanah serta segala perabot dan peralatan yang disediakan oleh Tuan Rumah.
5.3. Tidak membuat sebarang pengubahsuaian atau tambahan kepada Hartanah tanpa kebenaran bertulis daripada Tuan Rumah.
5.4. Tidak menyewakan semula, memajakkan, atau menyerahkan sebahagian atau keseluruhan Hartanah kepada mana-mana pihak ketiga.
5.5. Tidak menggunakan Hartanah untuk tujuan yang menyalahi undang-undang atau apa-apa aktiviti yang boleh mengganggu ketenteraman jiran.
5.6. Membaiki kerosakan kecil seperti paip tersumbat, mentol terbakar, suis rosak, dan lain-lain kerosakan yang disebabkan oleh kecuaian Penyewa.
5.7. Membenarkan Tuan Rumah atau wakilnya masuk ke Hartanah untuk pemeriksaan atau pembaikan, setelah notis yang munasabah (sekurang-kurangnya 24 jam) diberikan, kecuali dalam kes kecemasan.
5.8. Memastikan bilangan penghuni di Hartanah tidak melebihi [Cth: EMPAT (4)] orang dewasa tanpa kebenaran Tuan Rumah.

6. Tanggungjawab Tuan Rumah
6.1. Memastikan Hartanah dalam keadaan baik dan selamat sebelum permulaan tempoh sewaan.
6.2. Membaiki kerosakan struktur utama Hartanah (seperti bumbung bocor, paip utama pecah) yang bukan disebabkan oleh kecuaian Penyewa.
6.3. Memastikan semua bekalan utiliti (elektrik dan air) berfungsi dengan baik.
6.4. Menghormati privasi Penyewa dan tidak masuk ke Hartanah tanpa notis awal atau tanpa kebenaran Penyewa, kecuali dalam kes kecemasan.
6.5. Memastikan semua cukai tanah dan cukai pintu yang berkaitan dengan Hartanah dibayar.

7. Penamatan Perjanjian
7.1. Sekiranya Penyewa ingin menamatkan Perjanjian ini sebelum tamat tempoh sewaan, Penyewa perlu memberikan notis bertulis selama [Cth: DUA (2)] bulan kepada Tuan Rumah dan deposit cagaran tidak akan dikembalikan.
7.2. Sekiranya Tuan Rumah ingin menamatkan Perjanjian ini sebelum tamat tempoh sewaan, Tuan Rumah perlu memberikan notis bertulis selama [Cth: DUA (2)] bulan kepada Penyewa dan memulangkan kesemua deposit kepada Penyewa.
7.3. Sekiranya berlaku pelanggaran mana-mana terma atau syarat dalam Perjanjian ini oleh Penyewa (seperti gagal membayar sewa, menggunakan Hartanah untuk tujuan haram, dll.), Tuan Rumah berhak untuk menamatkan Perjanjian ini dengan serta-merta setelah memberikan notis bertulis selama [Cth: TUJUH (7)] hari kepada Penyewa untuk membetulkan pelanggaran tersebut, dan sekiranya pelanggaran tidak dibetulkan dalam tempoh tersebut, Tuan Rumah boleh mengambil tindakan undang-undang untuk mendapatkan semula milikan Hartanah dan menuntut kerugian.

8. Kerosakan dan Pembaikan
8.1. Sebarang kerosakan kepada Hartanah atau peralatan yang disediakan oleh Tuan Rumah yang disebabkan oleh kecuaian atau salah guna oleh Penyewa akan menjadi tanggungjawab Penyewa untuk membaiki atau mengganti.
8.2. Kerosakan akibat haus dan lusuh biasa adalah tanggungjawab Tuan Rumah.

9. Jadual Inventori
9.1. Senarai inventori Hartanah dan keadaan barangan pada permulaan tempoh sewaan akan dilampirkan sebagai Lampiran A kepada Perjanjian ini (jika ada).
9.2. Kedua-dua pihak hendaklah mengesahkan senarai inventori ini pada tarikh Perjanjian ini ditandatangani.

10. Peruntukan Am
10.1. Perjanjian ini tertakluk kepada undang-undang Malaysia.
10.2. Sebarang pindaan atau penambahan kepada Perjanjian ini hendaklah dibuat secara bertulis dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak.

BAHAWA DENGAN INI PIHAK-PIHAK TELAH MENANDATANGANI PERJANJIAN INI PADA TARIKH YANG TERCATAT DI ATAS.

Ditandatangani oleh:

Tuan Rumah:
Nama:
No. Kad Pengenalan:
Tandatangan:
Tarikh:

Penyewa:
Nama:
No. Kad Pengenalan:
Tandatangan:
Tarikh:

Saksi (Tuan Rumah):
Nama:
No. Kad Pengenalan:
Tandatangan:
Tarikh:

Saksi (Penyewa):
Nama:
No. Kad Pengenalan:
Tandatangan:
Tarikh:

LAMPIRAN A: SENARAI INVENTORI (Jika Ada)

(Senaraikan semua perabot, peralatan, dan kelengkapan lain yang disediakan oleh Tuan Rumah bersama dengan keadaan semasa pada tarikh permulaan sewaan. Contoh:)

Bil.    Item    Keadaan Semasa (Pada [Tarikh Mula Sewaan])
1.    Sofa (3 seater)    Baik
2.    Meja kopi    Sedikit calar
3.    Peti ais    Berfungsi, bersih
4.    Katil Queen Size (Bilik Utama)    Baik
5.    Pemanas air (Bilik Air Utama)    Berfungsi
...        

Export to Sheets
Disahkan oleh:

Tuan Rumah: _________________________
Penyewa: _________________________
Tarikh: _________________________

La... kan senang tu! Edit jer mana yang tak berkenan!

Wak: ما شاء الله  Tak payah lagi nak terhegeh2 tergali2 kesana kemari.

Man: Iyer ler wak

Wak: جزاك الله خيرا

خلص

ربّ يسِّرْ ولا تُعسّرْ ربّ تمم بخير

استغفر الله العظيم

لا حول ولا قوة إلا بالله

Tiada kekuatan melainkan Allah

سبحان الله
- maha suci Allah

والحمدلله
- pujian kepada Allah

ولا إله إلا الله
- tiada tuhan menlainkan Allah

والله أكبر
- Allah amat besar

والله أعلم
- dan Allaah lebih mengetahui

إلى اللقاء
- sehingga bertemu lagi

السلام عليكم

Man: وعليكم السلام
 
250726